🔎 修法目的：打造穩定且公平的租屋市場
這次租屋修法的核心目標，是在兼顧租客與房東權益之下：
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保障租屋穩定性與居住權利
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限制不合理租金調漲行為
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強化租屋雙方權利與申訴機制
修法方向由內政部提出草案，並將進一步提交立法院審議。
1️⃣ 租期保障至少 3 年：房東不能任意拒絕續租
新修法規範，租約（含續約）合計至少享有 3 年租期保障：
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租客於租期屆滿前具續租意願且未違法時，房東 不得拒絕續租。
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除非出現法定終止事由，如：
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欠租
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毀損房屋
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房東自用需求 等情況，房東才可能拒絕續租。
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若房東要收回自用，必須 提前 6 個月通知，且收回後 1 年內不得再出租該房屋，違規則可能被處罰並需補償租客。
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2️⃣ 房東調漲租金需有限制：租金漲幅有上限
過去租屋續租時租金常常大幅調整，造成租屋族壓力大增。新修法規定：
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房東如要在續約時調漲租金，必須提前 6 個月通知租客。
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租金調漲幅度不得超過通知當月行政院主計總處公布的「房租指數年增率」。
也就是說未來房東不能漫天喊價，調漲租金將有明確的政府指標限制，幫助租屋族避免短期被迫大幅調租。
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3️⃣ 房東不得阻擋租屋補貼或戶籍申請
房東在租屋契約中不得以任何形式 禁止租客申請政府租金補貼或遷入戶籍：
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禁止房東透過契約或其他手段拒絕租客申請政府租金補貼。
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房東若阻擋租客申請補貼或遷戶籍，新制將有 罰則規定。
此項修正是為了讓租屋族能更公平地享受政府補貼政策，而不會因租金補助而失去租屋機會。
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💡 新制附帶保障：糾紛調解與法律協助
除了租期與漲租限制外，新修法規範還有：
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租屋糾紛可以向地方政府申請 免費調解 或法律援助。
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明訂所謂「租霸下車條款」（惡意欠租、違法行為可提前終止租約）。
📌 修法爭議與注意事項
儘管修法方向以租屋保障為主，但也引發部分討論：
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有房東擔憂 租金上限可能降低出租誘因，影響長期租屋供給。
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有意見認為租期過長、漲幅受限可能讓首次簽約時租金上抬。
無論立場如何，新租屋修法顯示政府希望透過制度化、具規範性的方式，改善租屋市場中的不穩定與租金壓力問題。
🧾 結語：了解修法、保障權益
隨著【租貸條例修法】即將進入立法院審議，租屋族與房東都需要提早理解相關規範。修法的三大重點：
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租期保障至少 3 年
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漲租有上限且須提前通知
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房東不得拒絕租金補貼或阻擋戶籍申請
這些措施將有助於提升租屋市場的透明度與居住穩定性。提醒讀者保持關注官方最新動向，並善用法律保障自身權益。
